Продается квартира. Состояние норма. Или меняем на 1-комнатную и 2-комнатую квартиры.

Продается квартира в хорошем состоянии. Или меняем на 1-комнатную в "квартале".

Продается квартира в нормальном состоянии. Или меняем на две 1-комнатные.

Продается квартира в обычном состоянии. Или меняем на две 1-комнатные.